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　　7月以來(lái),，不同梯隊(duì)的房企在拿地上出現(xiàn)分化,。土儲(chǔ)充裕的龍頭房企采取靈活的拿地方式;二三梯隊(duì)的房企表現(xiàn)更為積極，更注重?cái)U(kuò)大規(guī)模及全國(guó)性戰(zhàn)略布局,。

　　今年下半年的土地市場(chǎng),，一開(kāi)局即亮點(diǎn)紛呈：濱江集團(tuán),、金隅集團(tuán)等上市房企頻斥巨資拿下優(yōu)質(zhì)地塊，屢屢創(chuàng)下行業(yè)紀(jì)錄;萬(wàn)科,、中海地產(chǎn)等則以TOD模式,、簽署合作協(xié)議等新方式，積極備戰(zhàn)后市,。

　　在克而瑞分析師謝楊春看來(lái),，經(jīng)過(guò)二季度的“小陽(yáng)春”,，7月以來(lái)不同梯隊(duì)的房企在拿地上出現(xiàn)分化。土儲(chǔ)充裕的龍頭房企采取靈活的拿地方式;二三梯隊(duì)的房企表現(xiàn)更為積極,，更注重?cái)U(kuò)大規(guī)模及全國(guó)性戰(zhàn)略布局,。

　　多家上市房企“闊氣”出手

　　107.38億元——這是杭州史上第三貴的地塊成交價(jià)，也是年內(nèi)全國(guó)第四宗破百億元的土地成交價(jià),，由浙江上市房企濱江集團(tuán)拍下,。

　　相關(guān)土地出讓公告顯示,，該地塊為杭州文暉地塊,，占地面積161.1畝，可建面積29.85萬(wàn)平方米,，項(xiàng)目可售貨值或超150億元,，是杭州市中心10年來(lái)出讓面積最大的一宗宅地。7月31日,，該地塊吸引了濱江集團(tuán),、融創(chuàng)中國(guó)、中海地產(chǎn),、融信中國(guó),、陽(yáng)光城、廈門(mén)建發(fā)等開(kāi)發(fā)商參與競(jìng)拍,，經(jīng)過(guò)2個(gè)多小時(shí)82輪的競(jìng)價(jià)之后,，濱江集團(tuán)以總價(jià)107.38億元、樓面價(jià)35971元/平方米成功競(jìng)得,，溢價(jià)率為21.8%,。

　　根據(jù)公告要求，該地塊未來(lái)的商品住房銷(xiāo)售精裝限價(jià)為5.17萬(wàn)元/平方米,。目前杭州文暉板塊附近在售的新房項(xiàng)目?jī)H有中海望廬,，其高層均價(jià)為4.82萬(wàn)元/平方米。

　　對(duì)于此次交易,，濱江集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：“取得該地塊有利于鞏固公司在杭州‘大本營(yíng)’的地位,，也是為公司明年的銷(xiāo)售儲(chǔ)備貨值?！?/p>

　　通過(guò)頻頻出手,，濱江集團(tuán)今年已新增22個(gè)土儲(chǔ)項(xiàng)目，完成年初計(jì)劃的70%,?！肮痉e極拿地，一方面是出于快周轉(zhuǎn)戰(zhàn)略的考慮,，結(jié)合實(shí)際情況來(lái)看,，在政策允許的前提下,，上半年的新增土儲(chǔ)基本可在年內(nèi)開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，實(shí)現(xiàn)回籠資金;另一方面是出于對(duì)今年土地市場(chǎng)的研判,，目前公司已取得的地塊規(guī)模和地段,，均符合布局城市核心區(qū)域的土儲(chǔ)戰(zhàn)略?！鄙鲜鲐?fù)責(zé)人表示,。

　　同日，金隅集團(tuán)以8.58萬(wàn)元/平方米的樓面價(jià)競(jìng)得上海一宗宅地,，這是今年以來(lái)全國(guó)成交單價(jià)最高的地塊,。該地塊位于上海市楊浦區(qū)江浦社區(qū)，屬于市中心板塊的稀缺住宅用地,，共吸引7家房企參與競(jìng)拍,。經(jīng)過(guò)90余輪的競(jìng)拍，由金隅集團(tuán)以69.2億元的總價(jià)競(jìng)得,。除去5%的保障房配建,，實(shí)際樓面價(jià)高達(dá)9萬(wàn)元/平方米。

　　“盡管7月以來(lái)房企拿地規(guī)模,、成交量,、溢價(jià)率均有所下降，但一二線城市的優(yōu)質(zhì)地塊特別是核心地段競(jìng)爭(zhēng)依然激烈,，此類(lèi)項(xiàng)目未來(lái)發(fā)展方向普遍具有較大的想象空間,。”謝楊春分析,。

　　頭部房企多元化擴(kuò)土儲(chǔ)

　　除了在招拍掛公開(kāi)市場(chǎng)頻頻出手,，龍頭房企在增加土儲(chǔ)方式上各顯其能。

　　萬(wàn)科加快了通過(guò)TOD模式充實(shí)土儲(chǔ)的步伐,。6月29日,，萬(wàn)科與深鐵集團(tuán)簽署備忘錄，擬成立合資公司,，以探索粵港澳大灣區(qū)及其他重點(diǎn)城市的TOD大型項(xiàng)目建設(shè)模式,，圍繞“合作獲取地鐵項(xiàng)目上蓋及周邊土地，并實(shí)施項(xiàng)目開(kāi)發(fā)”等內(nèi)容展開(kāi),。

　　7月底,，萬(wàn)科與武漢地鐵集團(tuán)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，共同探索打造地鐵TOD產(chǎn)城融合示范項(xiàng)目,，之后又以7.46億元的成交價(jià)拿下成都行政學(xué)院站TOD 66%的股份,。

　　萬(wàn)科董事長(zhǎng)郁亮在今年的股東會(huì)上直言，萬(wàn)科在地產(chǎn)開(kāi)發(fā)上有2個(gè)重點(diǎn)方向：城市更新和TOD,。雖然在業(yè)績(jī)上尚未充分體現(xiàn),，但未來(lái)潛力較大,，將為傳統(tǒng)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)帶來(lái)新的增長(zhǎng)曲線。

　　多元化的拿地策略令萬(wàn)科迅速獲得豐富的土儲(chǔ),。公司7月新增開(kāi)發(fā)項(xiàng)目29個(gè),，占地面積合計(jì)232.4萬(wàn)平方米，需支付權(quán)益價(jià)款212.33億元,。今年上半年,，萬(wàn)科平均每月新增項(xiàng)目?jī)H7.67個(gè)，單月拿地金額均低于200億元,。

　　同樣以TOD模式擴(kuò)充土儲(chǔ)的龍湖集團(tuán),，今年上半年已在長(zhǎng)沙、東莞,、武漢,、杭州和西安等地獲得5個(gè)TOD項(xiàng)目,。近期,，龍湖集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，市場(chǎng)火熱時(shí),，公司會(huì)采取收并購(gòu)結(jié)合TOD地鐵上蓋物業(yè)的方式拿地,。

　　除了TOD模式，部分上市房企還通過(guò)戰(zhàn)略合作的方式參與城市更新,，擴(kuò)充土地儲(chǔ)備,。中海地產(chǎn)于7月29日與上海黃浦區(qū)人民政府正式簽訂合作框架協(xié)議，由中海地產(chǎn)對(duì)黃浦區(qū)建國(guó)東路67-71街坊歷史風(fēng)貌保護(hù)及城市更新項(xiàng)目五幅土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè),，預(yù)計(jì)投資規(guī)模近600億元,，這是中海地產(chǎn)發(fā)展史上投資規(guī)模最大的項(xiàng)目。

　　“隨著公開(kāi)出讓的土地越來(lái)越少,，房企結(jié)合TOD,、城市更新、舊改等方式,，能夠以更低的土地成本獲取更優(yōu)質(zhì)的城市資源,。”地產(chǎn)研究人士嚴(yán)躍進(jìn)表示,，此類(lèi)項(xiàng)目具備一定的門(mén)檻,，特別是TOD模式，涉及交通,、住宅,、商業(yè)運(yùn)營(yíng)、公共空間等方面,，要求房企具備一定的產(chǎn)業(yè)發(fā)展實(shí)力,。

　　據(jù)《上海證券報(bào)》